opent deuren...

EEN BIJZONDERE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE OP EEN GEWILDE LOCATIE IN DE WALSBERG.
Deze “Oostenrijkse woning” woning staat op een mooi hoekperceel in het groen in de Walsberg en verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning is uitgebouwd met een tuinkamer/serre en heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping.
De vrijstaande garage is lekker ruim en heeft een grote bergruimte op de verdieping.
Deze bijzondere woning moet je zien en ervaren om een goed beeld te krijgen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om te komen kijken!

OOSTENRIJKSE WONING
Vlak na de tweede wereldoorlog zijn er Oostenrijkse woningen gebouwd, totaal ca. 800 in Nederland. Groot voordeel was dat deze woningen snel gebouwd konden worden. Ze werden als prefab woning (houtskeletbouw) geleverd vanuit Oostenrijk en ter plaatse door een lokale aannemer in elkaar gezet.
Naast de bouwsnelheid waren dit ook goede woning. Ze werden ook wel “Thermohuizen” genoemd door de isolatie die in de prefab elementen was aangebracht.
Het zijn karakteristieke woningen die nog altijd verspreid door heel Nederland te vinden zijn. Vaak staan ze op grotere kavels, zoals hier op Langstraat 41.

VERKOPER VERTELT: "Ruim en sfeervol huis met een fijne grote tuin ideaal voor kinderen/dieren/hobbyruimte/garage met veel privacy in een groene en bosrijke omgeving op loopafstand van bos en basisschool ".

DOOR DE WONING | WELKOM
Via een verharde toegang kom je bij de voordeur. Achter de voordeur is de centrale entree/hal met het betegelde toilet, de meterkast, trap naar de eerste verdieping en deuren naar de diverse ruimtes op de begane grond.

KEUKEN
De keuken ligt aan de voorkant met een mooie, natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron.
Onder en boven de aanrecht is voldoende kastruimte gemaakt en er is ruimte voor een 2-persoons eettafel in de keuken.
In de keuken is de cv-ketel opgesteld, weggewerkt in een kast.

WOONKAMER met TUINKAMER
Een hele gezellige woonkamer, uitgebouwd met een tuinkamer/serre. Samen hebben ze een oppervlakte van maar liefst ruim 50 m².
De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Het strakke plafond is een zogenaamd spanplafond.
Schuifdeuren verbinden de woonkamer met de tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van een betonvloer met sier afwerking en is rondom afgewerkt met veel glas.
In de tuinkamer heb je een mooi zicht over je eigen tuin en via een deur kun je zo de tuin in lopen.

BIJKEUKEN
Als laatste is er een grote bijkeuken op de begane grond. Naast bergruimte is hier de aansluiting voor de wasapparatuur en de deur naar de tuin.

DOOR DE WONING | EERSTE VERDIEPING
Aansluitend aan de overloop zijn er drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is er natuurlijk licht door de dakkapel aan de achterkant.

SLAAPKAMERS
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en afgewerkt met behangen wanden en de schuine kap.
Slaapkamer 1 (linksvoor): ca. 11 m²
Slaapkamer 2 (linksachter): ca. 11 m²
Slaapkamer 3 (rechtsachter): ca. 13 m² en voorzien van een inloopkast

BADKAMER
De badkamer ligt aan de voorkant en heeft een grote dakkapel. De vloer en wanden zijn betegeld en de badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie, wastafel en toilet.

DOOR DE WONING |TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is een nette zolderkamer die voornamelijk als bergruimte gebruikt kan worden. Ook is het goed mogelijk om hier een slaapkamer te realiseren.

DOOR DE TUIN
De tuin is rondom de woning aangelegd en mooi geïntegreerd in de omgeving. De tuin is rijk aan groen, bomen en vaste beplanting. Er is een grote ren aangelegd voor de kippen en bovendien is er ook nog ruimte voor een gazon. Tussendoor zijn er enkele terrassen gerealiseerd waar je heerlijk kunt genieten van de zon en je eigen tuin.
Aan de zijkant is er een verharde oprit naar de later (2001) gerealiseerde garage.

GARAGE
De garage is via een verharde oprit vanaf de weg te bereiken. Via openslaande houten deuren of via een losse loopdeur kom je in de garage met voldoende ruimte om een auto te parkeren. De vloer is afgewerkt met beton en de wanden zijn opgetrokken in spouw.
Via een vaste trap kom je op de verdieping die prima als bergruimte gebruikt kan worden.

BERGING
Tussen de garage en de woning staat een gemetselde berging met zadeldak. Een ideale ruimte om het tuingereedschap op te bergen.

DOOR DE OMGEVING
De Walsberg is een prettige woonwijk. Rustig en toch met een goede verbinding naar uitvalswegen en alle (winkel)voorzieningen in het centrum van Deurne. Voor de kinderen is er op korte afstand een basisschool en in de Walsberg zijn er diverse actieve verenigingen en evenementen.

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: ca. 1947
Woonoppervlakte: ca. 130 m² (exclusief tweede verdieping)
Inhoud: ca. 488 m³
Garage en berging: ca. 59 m²
Perceel: 1477 m²
Kozijnen: Hout
Glas: Dubbel glas
Verwarming: CV-ketel NEFIT, ca. 1990
Goede staat van onderhoud, buiten schilderwerk 2018

Voor alle informatie zie www.langstraat41.nl

Heb je interesse in deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Wil je weten wat de verkoopmogelijkheden van je eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Martijn komt graag kennismaken!

Verkoper kan een bankgarantie verlangen van 10% van de koopsom.