opent deuren...

WAT EEN SUPER GAVE WONING! MODERN, LUXE EN OP EEN TOPLOCATIE!
Op slechts 25 trein- of autominuten van Eindhoven ligt deze ruime en luxe vrijstaande woning die van alle gemakken voorzien is.
De woning is in 2020 onder architectuur gebouwd en daarbij voorzien van een uitstekend isolatiepakket en 16 zonnepanelen.
Laat de foto’s spreken en maak gerust een afspraak om deze woning in werkelijkheid te zien.

VERKOPER VERTELT: "Ín het dorp wonen aan een groen plein én elke dag wakker worden met prachtig uitzicht over de weilanden is echt een voorrecht! Een fijn, sfeervol huis van deze tijd met veel lichtinval, ruimte en comfort.
De grote, zonnige tuin biedt genoeg privacy en fijne plekjes om te relaxen, spelen, proeven uit de biologische (moes)tuin en avonden rondom een vuurtje door te brengen. Thuis genieten! ".

DOOR DE WONING | WELKOM
Nadat je de woning aan de voorkant bewonderd hebt, betreed je via de voordeur of zijdeur de mooie en ruime hal met garderobe. In de entree is het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje, de meterkast alsook de toegang naar de bijkeuken, kelder en luxe keuken.
De gehele begane grond vloer is voorzien van gevlinderd beton met vloerverwarming.

BIJKEUKEN
Voor de meeste mensen is dit de ingang. Lekker Brabants, achterom naar binnen via de oprit. De bijkeuken is ruim en kan op diverse manieren gebruikt worden, van opslag tot hobbyruimte en alles wat daar tussenin zit. In de bijkeuken zorgt een vaste kast voor een nette bergruimte.

LEEFKEUKEN
Prachtige leefkeuken! Luxe, ruim, licht, het hart van het huis.

LUXE door alle inbouwapparatuur in de keuken en het kookeiland. Als inbouwapparatuur is hier o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast en quooker. Met deze apparatuur kun je de keuken in ieder geval niet de schuld geven als het eten mislukt is. Heel opvallend en exclusief is het RVS aanrechtblad op het spoel- en kookeiland.

RUIM door de grootte en hoogte van de leefkeuken. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel.

LICHT door de glazen wand aan de achterzijde. Hier heb je een fantastisch uitzicht over de eigen tuin en door de schuifpui kom je direct op het terrasgedeelte achter de woning.

HART VAN DE WONING door de centrale ligging. Vanuit de keuken kun je naar de woonkamer, tuin en naar boven over de moderne, open betonnen trap.
De gebruikte materialen zijn allemaal van topkwaliteit en garanderen veel plezier van deze geweldige ruimte.

WOONKAMER
Net als de rest van de begane grond ligt hier een strakke betonvloer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en door de ligging aan de achterkant kijk je via een grote raampartij lekker weg over je eigen tuin. Door de schuifpui kom je op het terras achter de woning.
Heel sfeervol is de gashaard tussen de woonkamer en de keuken. Tevens is hier een verrassende kast onder de trap naar de eerste verdieping.

DOOR DE WONING | KELDER
Het enige wat behouden is van het oude huis is de kelder. Zowel boven- als onderin de kelder is voldoende ruimte voor alle voorraad op de vele schappen. De kelder is zeer praktisch en blijft heerlijk koel in alle jaargetijden.

DOOR DE WONING | EERSTE VERDIEPING
Aansluitend aan de overloop zijn er drie grote slaapkamers, een badkamer, waskamer en het toilet.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 springt er echt uit wat betreft luxe, maar alle drie de slaapkamers zijn heerlijk ruim, comfortabel en licht door de grote ramen. Allemaal voorzien van een hoogwaardige eiken houten vloer en gestucte wanden.

Slaapkamer 1 (achterzijde): Maar liefst 35 m² en van alle gemakken voorzien. Helemaal betoverend is het adembenemende uitzicht over de eigen tuin door de grote raampartij aan de achterkant.
Allereerst is er een fijn slaapgedeelte waar je wakker wordt met het uitzicht over je eigen tuin. Daarnaast is er een ruime kleedkamer, netjes afgewerkt en een walhalla voor vooral de dames. Tussen het slaapgedeelte en de kleedkamer is een groot ligbad geplaatst. Door het grote dakraam geniet je hier van de sterren als je lekker ligt te relaxen in bad.
Slaapkamer 2 (linksvoor): Ruim 11 m² en nu in gebruik als werkkamer. Natuurlijk licht in overvloed door het grote raam aan de voorkant. Hier kijk je vrij weg over een groen plein.
Slaapkamer 3 (rechtsvoor): Bijna 13 m² en voorzien van een wastafel. Ook vanuit deze kamer kijk je heerlijk vrij weg door een groot raam aan de voorkant.

BADKAMER
De zeer netjes afgewerkte en ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en een designradiator. De tegelvloer wordt verwarmd met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met tegels en stucwerk.
Het raam in de zijgevel geeft natuurlijk daglicht en ventilatie in de badkamer.

TOILET
Het toilet is separaat van de badkamer gerealiseerd en voorzien van vloertegels met vloerverwarming. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en er hangt een fonteintje.

WASKAMER
Als laatste kom je op de waskamer. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en er komt licht door een draai-/kiepraam aan de zijkant. Ook hier ligt de houten vloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.
Vanuit de waskamer ga je met de vaste trap naar de tweede verdieping.

DOOR DE WONING | TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is een grote open ruimte. Een mooie 4e slaapkamer, hobbykamer of gewoon bergzolder. In de vaste kasten aan de voor- en achterkant is de cv-ketel opgesteld en de unit voor de mechanische ventilatie.
Vanuit het draai-/kiepraam aan de achterkant kijk je op je eigen platte dak en aansluitend de tuin en het landelijke buitengebied.

DOOR DE TUIN
Het grootste gedeelte van de tuin ligt achter de woning en is doordacht ontworpen en aangelegd.
Voor de woning ligt een kleinere tuin die opgebouwd is uit siergrond en vaste, volwassen beplanting. Aan de rechterkant is er een verharde oprit met plaats voor meerdere auto’s.

De achtertuin is fantastisch. Heel mooi opgebouwd en aan de achterkant grenzend aan het landelijke buitengebied met een uitzicht tot bijna in Ommel.
Aansluitend aan de woning is er een verhard terras (betonnen vloer van binnen loopt hier door) wat overgaat in een gazon. Het kleine niveauverschil tussen terras en gazon zorgt voor een mooie overgang tussen binnen- en buitenleven.
Aan het einde van het gazon staat een berging aan de zijkant met overdekt terras over vrijwel de hele breedte van de tuin. Hier is voldoende plaats voor een grote tafel om lang van de zomerse avonden te genieten. Een vuurkorf of kacheltje maken de gezelligheid compleet!
Vervolgens is de tuin doordacht opgebouwd uit verschillende gedeelten.

MEDITATIETUIN met buitendouche en bijpassende bloemen. Biologische PLUKTUIN, FRUITTUIN en MOESTUIN met een kas en achterin een open gedeelte met stookplaats. Heerlijk om rond een kampvuur te genieten van een lange avond.
Achter dit open gedeelte kijk je mooi weg over de landerijen buiten Vlierden.
Een grondwaterpomp met beregeningspunten zorgt ervoor dat je zonder moeite de verschillende delen in de tuin kunt besproeien.

DOOR DE OMGEVING
Vlierden is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. Zeker zo belangrijk is de ligging op slechts 25 autominuten van Eindhoven. De High Tech Campus en ASML bereik je snel via de snelweg A67 (Venlo – Eindhoven). Je zit slechts 4 minuten van de oprit naar deze snelweg.
Ga je liever met het openbaar vervoer? Je fiets binnen 10 minuten naar het station in Deurne waar je in ca. 20 minuten met de trein in hartje Eindhoven bent.
Vlierden heeft een eigen basisschool en in Deurne is een uitgebreid aanbod aan voortgezet onderwijs. Vanuit Vlierden fiets je hier in ca. 10 minuten naartoe.
Voor (winkel)voorzieningen maken de meeste mensen gebruik van Deurne. Hier is een uitgebreid aanbod aan (winkel)voorzieningen waar je binnen 10 minuten bent.
Rondom Vlierden heb je diverse uitgestrekte wandel- en fietsgebieden om heerlijk te ontspannen. De Groote Peel ligt op korte afstand.
Hou je van de paardensport? In de omgeving is hier volop ruimte voor. Op korte afstand liggen Green Valley Estate en Peelbergen Equestrian Centre.

ALGEMENE GEGEVENS EN BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: ca. 207 m²
Inhoud: ca. 789 m³
Perceel: 1330 m²
Kozijnen: Aluminium
Energielabel: A
Glas: Dubbel, HR++
Verwarming: CV-ketel Intergas
16 zonnepanelen (ca. 4400 kwh)
Vloer-, muur- en dakisolatie.
Moderne woning in een uitstekende staat van onderhoud. Gebouwd van topmaterialen.

Zie ook: www.brouwhuisweg11.nl

Heeft u interesse in deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Verkopers kunnen een bankgarantie van 10% van de aankoopsom verlangen.