opent deuren...

HELE LEUKE TWEEKAPPER IN DE GEWILDE SINT JOZEF MET GARAGE, CARPORT EN MOOIE TUINKAMER MET ZICHT OVER DE EIGEN TUIN.

Deze woning is goed onderhouden en een heerlijk THUIS! Er is o.a. een woonkamer met open keuken, aangebouwde tuinkamer, twee slaapkamers (3 mogelijk), moderne badkamer met ligbad en een grote open zolderkamer. In de omgeving zijn diverse speelmogelijkheden, (winkel)voorzieningen en (middelbare) scholen.

DOOR DE WONING | WELKOM
Vanaf de oprit met carport kom je binnen in een verzorgde entree. Hier is de meterkast, het betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer loopt van voor naar achteren en is ingericht met een zithoek aan de voorkant en eethoek aan de achterkant. Grote ramen aan de voor- en zijkant zorgen voor een fijne lichtinval. Op de vloer liggen moderne donkere tegels met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

Via dubbele, openslaande deuren kun je direct naar de aangebouwde serre/tuinkamer.

KEUKEN
Achterin aan de zijkant ligt de keuken. Deze is in ca. 2013 vernieuwd en heeft een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur en veel kastruimte. De keuken is o.a. voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast.

SERRE / TUINKAMER
Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een hele gezellige en fijne serre/tuinkamer. Hier ligt een lichte tegelvloer en een pui met heel veel glas verbindt de woning met de tuin.
Op de vloer liggen lichte tegels en twee lichtkoepels zorgen voor voldoende natuurlijk licht.
Hier geniet je heerlijk van een drankje terwijl je over je eigen tuin uitkijkt.

GARAGE
Vanuit de tuinkamer kun je direct naar de garage. Deze is voorzien van een tegelvloer en aan de voorzijde toegankelijk via dubbele, openslaande deuren.

DOOR DE WONING | EERSTE VERDIEPING
Aansluitend aan de overloop liggen twee slaapkamers (drie mogelijk) en de moderne badkamer.

SLAAPKAMERS
Origineel waren er drie slaapkamers. Aan de linkerkant zijn twee slaapkamers samengevoegd tot 1 hele grote slaapkamer. Deze is eenvoudige weer te splitsen in 2 slaapkamers waardoor je er weer 3 hebt op de verdieping.

Slaapkamer 1 (links): ca. 21 m² en voorzien van een dakkapel aan de voorkant.
Slaapkamer 2 (rechtsvoor): ca. 8 m² en voorzien van een dakraam.

BADKAMER
Aan de achterzijde ligt de moderne badkamer, vernieuwd in 2013.
De vloer en wanden zijn betegeld en er ligt vloerverwarming in de badkamer. In de badkamer is een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Modern, ruim en compleet!

DOOR DE WONING | TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een grote open ruimte waar je eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer kunt realiseren.
De vloer is nog naar wens af te werken en via 2 dakramen (2023) komt er voldoende natuurlijk licht op de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is de CV-ketel opgesteld.

DOOR DE TUIN
Zowel aan de voor- als achterkant is er een verzorgde tuin.
De voortuin is opgebouwd uit vaste beplanting met aan de rechterkant een verharde oprit naar de carport en garage. Op de oprit is er voldoende ruimte voor meerdere auto's.
De achtertuin sluit mooi aan bij de woning en is opgebouwd uit verharding, vaste beplanting en gazon. Achter in de tuin is er een zitkuil, tot waar ook de stroom is aangelegd.

Aan de rechterkant is er aansluitend aan de garage een tuinhuis/berging, ideaal voor het tuingereedschap.
Zit je graag in de schaduw? Aan de berging is een overkapping waar je lekker kunt zitten!

DOOR DE OMGEVING
Wat een heerlijke ligging! Enerzijds heel rustig aan een weg waar alleen bestemmingsverkeer komt en toch op korte afstand van alle (winkel)voorzieningen. Op korte afstand ligt "De Speuldries", een hele leuke speeltuin voor de kinderen. In de wijk (Sint Jozefparochie) is een basisschool en er zijn diverse scholen voor het voortgezet onderwijs. Het treinstation ligt op ca. 5 minuten lopen en de snelweg A67 (Venlo - Eindhoven) bereik je ook binnen ca. 5 minuten.

ALGEMEEN
Bouwjaar: ca. 1987 (grotendeels gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: ca. 127 m²
Inhoud: ca. 545 m³
Perceel: 323 m²
Verwarming: CV-ketel, Nefit 2019, vloerverwarming begane grond (gedeeltelijk) en badkamer.
Kozijnen: Grotendeels hout
Beglazing: Dubbel, gedeeltelijk rolluiken
Goede staat van onderhoud
Energielabel: B

Voor alle informatie kijk op: www.govertflinckstraat21.nl

Heeft u interesse in deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Verkopers kunnen een bankgarantie verlangen ter grootte van 10% van de koopsom.