opent deuren...

WAUW, DIT IS PAS EEN TOPPER!
Instapklaar, strak gemoderniseerd én op een toplocatie!

Deze ruime woning met grote garage ligt op een perceel van bijna 1000 m², op slechts 25 minuten van Eindhoven. In 2020 is de begane grond compleet vernieuwd met hoogwaardige materialen. Toen is ook de eerste verdieping grotendeels gerenoveerd En als kers op de taart: voorzien van zonnepanelen en warmtepomp!

Check de foto's en voel je vrij om een afspraak te maken — dit wil je van dichtbij zien!

VERKOPER VERTELT: " Dit instapklare huis in het groen is gelegen in een gezellige buurt op korte afstand van de snelweg, het station en het scholenvierkant en heeft ook nog eens een prachtige tuin zowel voor als achter.
De grote leefruimte heeft lichtinval vanuit alle windrichtingen en is zeer praktisch ingericht met veel aandacht voor klimaat, akoestiek en lichtdesign".

DOOR DE WONING | WELKOM
Achter de vernieuwde voordeur kom je binnen in een verzorgde, ruimtelijke entree. Hier is het toilet en één van de twee de meterkasten (deze maar ook die in de garage is in 2020 vernieuwd). In het oog springt de open ruimte naar boven en glaswand naar de overloop.

Het toilet is voorzien van een tegelvloer en afgewerkt met gestucte wanden. Er hangt een zwevende toiletpot en een modern fonteintje.

WOONKAMER
Praktisch ingedeelde woning met een mooie lichtinval door de grote ramen rondom. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en houten vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De wand aan de kant van de entree is geluiddempend afgetimmerd. In de betimmering zijn de deur naar de entree en kelder naadloos verwerkt.

Sfeer en een moderne afwerking zijn mooi samengebracht in de woonkamer. Enerzijds een sfeervolle gashaard, anderzijds strakke stalen deuren met glas.

Opvallend en uniek is de plank uit 1 boom met daaronder bergkastjes in de zithoek.

Aan de achterkant zijn er op twee plaatsen openslaande deuren naar de tuin. Tevens zijn alle ramen en deuren aan de achterkant van de woning en het kantoor voorzien van buitenscreens.

KEUKEN
Aan de voorkant ligt de open keuken. Ook hier komt veel licht binnen door de diverse ramen. Aan twee kanten is een aanrechtblad gerealiseerd waardoor er veel werkruimte is. In 2020 is de keuken helemaal vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, 5-pits inductie kookplaat en veel kastruimte.
Ook in de keuken valt de nette afwerking op.

KELDER
Praktische kelder waar het altijd heerlijk koel is. In de kelder hangt de centrale stofzuiger en hier is de waterontharder geplaatst. Het is een echte "ouderwetse" kelder met veel ruimte voor je voorraad.

PORTAAL
Vanuit het portaal aan de achterzijde kun je naar de garage of tuin. In het portaal is een vaste kast gerealiseerd. Door de moderne stalen deur met glas kijk je vanuit het portaal schitterend terug in de woonkamer. Aan de andere kant is er een deur met glas-in-loodramen naar de garage.

GARAGE
Grote inpandige garage van maar liefst 39 m² voorzien van vloertegels. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en hier is de CV-ketel opgesteld. Achter de garage is de luchtwarmtepomp opgesteld.
Aansluitend is er een groot aanrechtblok met wateraansluiting, veel werkruimte op het hardstenen aanrechtblad en bergruimte in de kastjes. Aan de voorzijde zijn er grote openslaande deuren om een auto binnen te rijden met daarnaast een loopdeur.

Boven de garage is een grote bergzolder met dakramen. Deze ruimte is ook te gebruiken als speelkamer of een andere functie naar wens.

WERKKAMER /HOBBYKAMER
Achter de garage ligt een grote multifunctionele ruimte. Nu wordt die als hobbykamer en werkkamer gebruikt, maar je kunt er meerdere functies aan geven. Je zou deze ruimte ook als slaapkamer kunnen gebruiken. Via de grote raampartijen heb je een heerlijk zicht over je eigen tuin als je 's ochtends wakker wordt. Er is een grote schuifpui die je open kunt zetten om frisse lucht binnen te krijgen. In de ruimte is een grote vaste kast gebouwd.
Verwarmen en koelen gebeurt via de vloerverwarming en airco.

DOUCHE EN SAUNA
In een hoek van de hobbyruimte is een doucheruimte met aansluitend een sauna gerealiseerd. De douche is betegeld en voorzien van een stortdouche, wastafel en toilet.

In de houten sauna is de kachel recent vernieuwd waardoor deze direct goed bruikbaar is.

DOOR DE WONING | EERSTE VERDIEPING
Allereerst kom je boven op een verzorgde overloop. Door de glazen wand, kijk je naar beneden naar de entree. Vanuit de overloop kun je naar de drie slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMERS
Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en afgewerkt met stucwerk wanden en de schuine kap. Door de rolluiken kun je de slaapkamers goed donker maken. Net als de rest van het huis zijn ook de slaapkamers keurig netjes afgewerkt.

- Slaapkamer 1 (links): ca. 15 m² en voorzien van bergruimte onder de schuine kap. Door de dimbare indirecte verlichting kun je de slaapkamer erg sfeervol maken.
- Slaapkamer 2 (rechtsvoor): bijna 10 m² en bergruimte onder de schuine kap, ingericht met lades.
- Slaapkamer 3 (rechtsachter): ca. 12 m² en voorzien van bergruimte onder de schuine kap.

BADKAMER
De badkamer is in 2005 vernieuwd. Door de dakkapel is het een prima ruimte met daarin een ligbad, douche (sunshower), wastafel en toilet.  Verwarming gaat via een designradiator.

DOOR DE WONING | TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop kom je met de vlizotrap op de tweede verdieping. Hier is een grote bergruimte en hier is de unit van de mechanische ventilatie opgesteld.

DOOR DE TUIN
Voor en achter de woning ligt een keurig aangelegde en verzorgde tuin.

Vanaf het plantsoen voor de woning is de tuin aangelegd met vaste beplanting en een verharde toegang met grote tegels naar de voordeur. Links van de woning is een grote oprit met plaats voor meerdere auto's en toegang tot de garage.

Achter de woning ligt een heerlijke beschutte achtertuin met erg veel privacy!
Allereerst is er een groot verhard terras direct grenzend aan de dubbele deuren van de woonkamer en werkkamer. Hier is veel ruimte om heerlijk aan een grote tafel te zitten met familie en vrienden. Als het te koud wordt schuif je een stukje op naar rechts. Hier is een sfeervol overdekt terras wat open is tot in de nok. Er is een warmtelamp aanwezig waardoor je hier het hele jaar buiten kunt zitten en genieten van je eigen tuin.
Aansluitend aan het terras is er een groot gazon met rondom volwassen beplanting. Wandel rustig naar achteren naar de glazen kas en vrijstaande berging voor het tuingereedschap. Onderweg zie je links nog twee gezellige terrassen met plaats voor een grote tafel met stoelen of een heerlijk loungeplek. Deze tuin is ontworpen om van te genieten!

DOOR DE OMGEVING
Vlierden is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. Zeker zo belangrijk is de ligging op slechts 25 autominuten van Eindhoven. De High Tech Campus en ASML bereik je snel via de snelweg A67 (Venlo – Eindhoven). Je zit slechts 4 minuten van de oprit naar deze snelweg.
Ga je liever met het openbaar vervoer? Je fiets binnen 10 minuten naar het station in Deurne waar je in ca. 20 minuten met de trein in hartje Eindhoven bent.
Vlierden heeft een eigen basisschool en in Deurne is een uitgebreid aanbod aan voortgezet onderwijs. Vanuit Vlierden fiets je hier in ca. 10 minuten naartoe.
Voor (winkel)voorzieningen maken de meeste mensen gebruik van Deurne. Hier is een uitgebreid aanbod aan (winkel)voorzieningen waar je binnen 10 minuten bent.
Rondom Vlierden heb je diverse uitgestrekte wandel- en fietsgebieden om heerlijk te ontspannen. De Groote Peel ligt op korte afstand.
Hou je van de paardensport? In de omgeving is hier volop ruimte voor. Op korte afstand liggen Green Valley Estate en Peelbergen Equestrian Centre.

Wat je zeker op zal vallen is de groene omgeving rondom de woning en de rust die je hebt in de tuin!

ALGEMENE GEGEVENS EN BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1984 (gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: ca. 162 m²
Garage: ca. 39 m²
Inhoud: ca. 918 m³
Perceel: 995 m²
Kozijnen: Hout
Energielabel: A+++
Glas: Dubbel, deels HR++
Verwarming: CV-ketel ATAG /Hybride warmtepomp Nibe
49 zonnepanelen (2015 en 2023)
Centraal stofzuigsysteem
Vloer-, muur- en dakisolatie.
Gemoderniseerde woning in een uitstekende staat van onderhoud.

Kijk voor alle informatie op de website van de woning: www.brouwhuisweg27.nl

Heb je interesse in deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
Wil je weten wat de verkoopmogelijkheden van je eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Martijn komt graag kennismaken!
Verkoper kan een bankgarantie verlangen van 10% van de koopsom.