opent deuren...

VRIJSTAAND WONEN OP 551 M², 153 M² WOONOPPERVLAKTE ÉN EEN GARAGE VAN CIRCA 37 M². ACHTER DE VOORGEVEL VAN MILHEZERWEG 32 GAAT VERRASSEND VEEL RUIMTE SCHUIL!

Een grote woonkeuken waar je met gemak met het hele gezin aan tafel zit. Een beschutte achtertuin zonder directe inkijk. Een garage van circa 10 meter lang. Én een extra kamer en badkamer op de begane grond.
Milhezerweg 32 is zo'n woning die je eigenlijk van binnen moet zien om de ruimte goed te ervaren.

De vrijstaande woning staat op een perceel van 551 m² en beschikt over circa 153 m² woonoppervlakte. Beneden vind je onder andere een gezellige woonkamer, een royale woonkeuken van circa 29 m², een multifunctionele extra kamer, badkamer, bijkeuken en de grote garage. Boven zijn drie slaapkamers en een verrassend ruime overloop aanwezig.

De woning is door de jaren heen uitgebouwd en gemoderniseerd en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om hem verder naar je eigen smaak en woonwensen aan te passen.

DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ

• Vrijstaande woning op een perceel van 551 m²
• Circa 153 m² woonoppervlakte
• Royale woonkeuken van circa 29 m² met openslaande tuindeuren
• Multifunctionele extra kamer op de begane grond
• Badkamer op de begane grond
• Drie slaapkamers én een ruime overloop op de verdieping
• Grote aangebouwde garage van circa 37 m²
• Achtertuin van circa 200 m² met veel privacy
• Parkeren op eigen terrein
• 20 zonnepanelen
• Dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
• Vaillant cv-ketel uit 2024
• Gedeeltelijke vloerverwarming

DOOR DE WONING | WELKOM
De oprit biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren en leidt naar zowel de entree als de garage.

Eenmaal binnen valt vooral op hoeveel ruimte er achter de voorgevel is. Vanuit de entree bereik je de verschillende vertrekken op de begane grond en de trap naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte.

WOONKAMER
Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer. De houten vloer, houten balk tegen het plafond en grote ramen geven de ruimte een huiselijke uitstraling.
Het is een fijne plek om je zithoek te creëren, maar de echte verrassing van deze woning vind je wanneer je verder naar achteren loopt.

EEN EXTRA KAMER MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Direct achter de woonkamer ligt een afzonderlijke kamer.
Thuiswerken? Een speelkamer voor de kinderen? Hobbyruimte? Praktijkruimte aan huis? Of juist een slaapkamer op de begane grond?
Dankzij de ligging en het formaat kun je deze ruimte op verschillende manieren gebruiken. In combinatie met de badkamer op de begane grond biedt dit bovendien interessante mogelijkheden voor wie graag rekening houdt met wonen in verschillende levensfases.

ROYALE WOONKEUKEN | HET HART VAN HET HUIS
Achter in de woning ligt misschien wel een van de grootste verrassingen: de woonkeuken van circa 29 m².

Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren staat de keuken rechtstreeks in verbinding met de achtertuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en lopen binnen en buiten vanzelf in elkaar over.
De landelijke keuken is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een royaal granieten werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast.

Een heerlijke ruimte voor lange etentjes, een kop koffie aan tafel of gewoon het dagelijkse gezinsleven.

BADKAMER
Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming.

BIJKEUKEN
Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en vaste kastruimte. Vanuit hier bereik je eenvoudig zowel de achtertuin als de garage.

EEN GARAGE WAAR JE ÉCHT IETS AAN HEBT
Voor wie ruimte zoekt voor auto's, fietsen, gereedschap, opslag of een hobby is de garage een belangrijk pluspunt.

Met een oppervlakte van circa 37 m² en een lengte van ongeveer 10 meter is dit aanzienlijk meer dan een standaard garage. Aan de voorzijde geven dubbele deuren toegang tot de oprit, terwijl je aan de achterzijde rechtstreeks de tuin in loopt.

De garage is voorzien van elektra en verwarming.
Autoliefhebber, klusser, hobbyist of gewoon behoefte aan heel veel bergruimte? Hier kun je alle kanten mee op.

DOOR NAAR BOVEN
Ook de verdieping biedt meer ruimte dan je van buiten misschien verwacht.

Je komt boven op een royale overloop met wastafel. En die overloop hoeft zeker niet alleen verkeersruimte te zijn: denk bijvoorbeeld aan een speelhoek, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Vanaf hier bereik je drie slaapkamers.

De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 14 m² groot. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 10 m² en 8,5 m². Eén van deze kamers beschikt over een inbouwkast.
Daarmee biedt de woning voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor wie graag één of meerdere kamers gebruikt om thuis te werken.

DOOR DE TUIN | VRIJ EN BESCHUT
Vanuit de woonkeuken stap je via de openslaande deuren direct de achtertuin in.

En juist hier ervaar je een belangrijke kwaliteit van deze woning: privacy.

De achtertuin is circa 20 meter diep en 10 meter breed en biedt met ongeveer 200 m² volop ruimte. De tuin bestaat uit terrassen, gazon, hagen en verschillende groene elementen. Onder het overdekte terras zit je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten.
Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging van circa 16 m². Ideaal voor tuingereedschap, fietsen, opslag of als hobbyruimte.

Door de beschutte ligging heb je achter de woning verrassend veel vrijheid. Een mooie tegenhanger van de goede bereikbaarheid aan de voorzijde.

COMFORT & VERDUURZAMING
Hoewel de woning momenteel energielabel G heeft, zijn er al verschillende maatregelen getroffen en voorzieningen aanwezig:

• 20 zonnepanelen
• Dakisolatie
• Muurisolatie
• Gedeeltelijk dubbel glas
• Vaillant cv-ketel uit 2024
• Gedeeltelijke vloerverwarming

Dat biedt een mooie basis voor wie de woning in de toekomst verder wil verduurzamen en tegelijkertijd naar eigen smaak wil moderniseren.

DOOR DE OMGEVING
Milhezerweg 32 ligt in de Walsberg: een geliefd stukje Deurne waar je prettig woont en tegelijkertijd snel richting het centrum en de uitvalswegen rijdt.

Een basisschool ligt op korte afstand en ook voor winkels, sportvoorzieningen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Deurne. Het centrum beschikt bovendien over een NS-station met goede treinverbindingen.
Wie graag de natuur opzoekt, heeft rondom Deurne volop keuze uit wandel- en recreatiegebieden.

VERKOPER VERTELT
“Wat wij hier altijd erg fijn hebben gevonden, is de combinatie van ruimte, vrijheid en een praktische ligging. In de achtertuin zit je heerlijk beschut en heb je nauwelijks inkijk, terwijl de school, winkels en uitvalswegen juist dichtbij zijn.
De grote woonkeuken en de tuin zijn voor ons echt plekken geweest waar we veel tijd hebben doorgebracht. Je woont hier vrij, maar hebt toch alles binnen handbereik. Dat gaan we zeker missen.”

ALGEMENE GEGEVENS
Bouwjaar: circa 1930, later uitgebouwd en gemoderniseerd
Woonoppervlakte: circa 153 m²
Perceeloppervlakte: 551 m²
Inhoud: circa 652 m³
Garage: circa 37 m²
Vrijstaande berging: circa 16 m²
Achtertuin: circa 200 m²
Slaapkamers: drie op de verdieping + multifunctionele kamer op de begane grond
Zonnepanelen: 20 stuks
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Vaillant cv-ketel uit 2024 en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel: G
Parkeren: op eigen terrein

LAAT JE VERRASSEN DOOR DE RUIMTE
Vanaf de straat zie je niet direct hoeveel deze woning te bieden heeft. Juist de combinatie van 153 m² woonruimte, een groot perceel, royale woonkeuken, multifunctionele kamer beneden, flinke garage en privacyvolle achtertuin maakt Milhezerweg 32 interessant.
Zie jij jezelf hier al wonen én heb je ideeën om deze woning helemaal naar je eigen smaak te maken?
Dan nodigen we je graag uit om zelf de ruimte en mogelijkheden te komen ervaren.

Kijk voor alle informatie op: www.milhezerweg32.nl

INTERESSE?
Heb je interesse in deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
Wil je weten wat de verkoopmogelijkheden van je eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Martijn komt graag kennismaken!
Verkoper kan een bankgarantie verlangen van 10% van de koopsom.